2021년도 시설분야(시설관리ㆍ경비ㆍ청소)위탁용역 과업지시서

2020. 11. 6

인천상공회의소 회관 개요

1. 개  요

위 치	인천광역시 남동구 은봉로60번길 46 (논현동)
대지면적	4,524.60㎡(1,371평)			준 공 년 도	1992. 6. 26
건축면적	1,356.20㎡( 411평)
연 면 적	8,195.82㎡(2,483평)			건폐율 : 29.97% 용적률 : 125.26%
규 모	본관 : 지하1층, 지상8층 강당 : 지하1층, 지상2층
구 조	철근콘크리트라멘조 (일부철골)			저 수 조	250ton(지하230ton, 옥탑20ton)
주차대수	78대 (옥외 46대,옥내32대)			승 강 기	17인승 2대
조경면적	899.7㎡			정 화 조	1,000인조
주요마감	○ 외부 : 화강석 버너 마감, 18m/m 반사복층 유리 ○ 화단 : 화강석 혹두기 마감
층별개요	면 적		용 도			비 고
	㎡	평
지 하 층	2,349.78	712	지하주차장, 기사대기실, 체력단련실, 기계/전기/관리실, 임대식당			주차면적 1223.90㎡ 주차대수 32대
1 층	1,189.70	360	국제통상부, 로비, 안내데스크, 대강당(300석)			본관(578.92㎡) 강당(610.78㎡)
2 층	957.52	290	강당 2층, 서고, 창고, 방송실			본관(605.49㎡) 강당(352.03㎡)
			인천지식재산센터 IP창업Zone
3 층	616.02	186	교육장, 노조사무실			교육장 : 72석
			임대사무실
4 층	616.56	186	전산교육장, 기자실			전산교육장 : 48석
			임대사무실
5 층	616.56	186	경제산업부, 교육진흥부, 인적자원개발위원회, 자료실
			임대사무실
6 층	616.56	186	총무기획부, 회원지원부, 인천지식재산센터, 회의실, 전화기계실
7 층	616.56	186	회장실, 접견실, 상근부회장실, 사무국장실, 회의실			회의실 : 25석 (라운드테이블)
8 층	616.56	186	강화사업소, 임대사무실
옥 탑	175.77	53	공조실, 기계실(승강기), 저수조			연면적 제외

※ 용도는 사무실 명도 및 이전 계획에 따라 변경 될 수 있음.

2. 주요설비 현황

가. 전기설비

설 비 명	수 량	용 량 및 형 식	용 도
수 전 설 비	2대	변압기 250KVA MOLD TYPE 3Φ/4W 22.9KV/ 380V/220V	전등 및 동력용
발 전 기	1대	320KW, 380/220V, 자동, 디젤	비상전원용
통 신 설 비	1대	국선 200P, 내선 600P (MDF)	전화배전반
화재종합수신반	1대	P형 1급 자탐13, 기타 35회로	자동화재탐지

나.기계설비

시 설 명	수 량	용 량 및 형 식	용 도
도시가스설비	1조	월사용예정량 14.053m3	냉․난방용
냉온수유니트	1대	240 USR/T	냉․난방 공급
냉 각 탑	1대	350 R/P FRP원형	냉각수용
보 일 러	1대	1.5 T/H 관류형	난방 온수 가습
공 조 기	4대	1～4층, 5～8층, 지층, 강당	냉․난방
휀코일유니트	75대	2,500 K/H ～ 6,100 K/H 상부토출	냉․난방
급 배 기 휀	16대	SIROCCO 및 AXIAL	급․배기,
자동제어설비	1조	SAV-EC 및 감시 PANEL	감시 및 조작
온 수 탱 크	1대	6,000ℓ STS원형	온수저장
펌 프	30대 (SB11대포함)	VOLUTE 등	급수, 냉수․온수 순환배수,소방펌프
엘리베이터	2대	17인승 1,150Kg 90m/min 금성 CP기종 (E1-LP)	승객용
저 수 조	1대	230TON 콘크리트 FRP라이닝	급수, 소방용수
고 가 수 조	1대	20TON 사각FRP	급수

다. 교육장ㆍ회의실

시 설 명	수용인원	규 격	전용면적
1층대강당	240명	영상장비, 음향장비	341.8㎡
2층교육장	40명	영장장비, 음향장비	124.43㎡
2층상담실	9명	영장장비, 음향장비	59.33㎡
3층교육장	72명	영장장비, 음향장비	185.12㎡
4층교육장	47명	영장장비, 음향장비	205.42㎡
7층회의실	28명	영장장비, 음향장비	117.42㎡

시설관리업무 위탁 계약조건

인천상공회의소 (이하 “위탁자”이라 한다)와 시설관리 위탁 수행업체 (이하 “수탁자”이라 한다)간에 다음과 같이 시설관리 업무위탁 세부계약을 체결하고 상호 신의와 성실로서 계약을 이행할 것을 합의한다.

제 1 조 (업무용역 범위)

“수탁자”는 “위탁자”의 상의회관 시설 일체를 정상 상태로 유지하도록 관리에 필요한 기술과 인력을 제공하며, 법정 및 기술 교육 등에 필요한 비용 일체를 제공하고 별첨 “시설관리 위탁 시방서”를 준수하여야 한다.

제 2 조 (시설부속품 및 자재의 공급과 사용)

1. 계약 시설물을 운전하고 정상적인 상태를 유지하는데 소요되는 부속품, 자재 또는

물품은 “위탁자”가 공급한다.

2. “위탁자”가 보유하고 있지 아니한 부속품 또는 자재가 없는 긴급 상황으로 부득이한    경우에는, “수탁자”가 신속히 자체 구입하여 시설이 계속해서 원활히 운용되도록 조치    하여야한다. 이 경우 “수탁자”가 조달한 부속품 및 자재는 사용하기 전에 “위탁자”의    검사를 받아야 하며 “위탁자”는 물품 대금을 “수탁자”에게 지급하여야 한다.

3. “위탁자”가 공급한 부속품 및 자재는 “위탁자”가 지정한 용도 이외에 사용할 수 없다.

4. “수탁자”는 업무를 수행함에 있어서 모든 설비의 수명을 최대한 유지할 수 있도록 적    정한 부속품을 사용하는 등 선량한 관리자로서의 주의와 의무를 다하여야 한다.

제 3 조 (사무실 등의 제공)

“수탁자”가 계약 이행을 위하여 회관 내에서 사용하는 사무실, 전력 및 용수 등은 “위탁자”가 제공한다.

제 4 조 (보전, 일반적 보수의 책임)

1. “수탁자”는 회관 내 시설 설비 등을 항상 완전한 상태로 보전, 유지하기 위하여 필요     한 최선의 예방 조치를 취하여야 한다.

2. “수탁자”가 시설의 보전 또는 점검을 위하여 타 시설물을 손괴하고자 할 때에는 사     전에 “위탁자”의 승인을 득하여야 하며, 일반적 보수 또는 점검이 끝나면 즉시 “위탁     자”로 부터  필요한 자재를 공급받아 손괴한 시설을 원상 복구하여야 한다.

3. “수탁자”는 “수탁자”가 공급한 종업원의 기술적인 문제로 회관 내의 기기를 손상     시키거나 복구불능상태로 만들었을 경우, 보수 또는 복구에 필요한 비용을 전액     배상하여야 함은 물론, 해당 종업원에 대하여 적절한 조치를 취하여야 한다.

제 5 조 (응급조치시의 의무)

긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생으로 회관내의 시설에 대하여 응급조치를

하여야 할 필요가 있을 때에는 “수탁자”의 책임 하에 필요한 모든 조치를 취하여야 한다.

제 6 조 (근무보고서의 작성 제출)

“위탁자”는 필요한 경우 “수탁자”로 하여금 계약 내용의 성실한 이행 여부를 확인하기 위해 “수탁자” 종업원의 근무에 관한 보고서 및 기타 관련 서류의 제출을 요구할 수 있고, “수탁자”는 특별한 사유가 없는 한 이에 응하여야 한다.

제 7 조 (근무규정의 비치)

“수탁자”는 이 계약서에 의한 업무의 개시와 동시에 “수탁자”가 계약 업무 이행을 위해 사용하는 종업원의 근무규정을  “위탁자”에게 제출하여야 한다.

제 8 조 (문서 등 귀속)

“수탁자”가 이 계약서에 의한 위탁 업무의 수행을 위하여 작성한 도면, 문서 등 일체의 문서는 “위탁자”에게 귀속한다.

제 9 조 (업무지시)

본 계약의 이행에 필요한 업무전달사항 중 통상적이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두  로 행하며, 기타사항은 문서로 행한다. 다만, 구두 전달사항은 사후에 문서화하거나 작업일지에 기록하여야 한다.

제 10 조 (기타)

본 시설관리 업무위탁 세부 계약은 계약서의 일부가 된다.

별첨 : 시설관리업무 위탁 시방서 1부.

시설관리업무 위탁 시방서

1. 적용범위

가. 시설관리 업무 위탁범위

① 건축물, 공작물, 기계, 전기, 소방 설비, 승강기 설비와 기타 회관 내에 설치된 설비

일체의 운영 및 보전, 경미한 보수, 입주업체 관리

② 방송실, 대강당, 교육장, 회의실 행사준비 및 관리

③ 본 시방서에 기재하지 않은 사항이라도 시설관리를 위하여 필요하다고 인정되는

관련 설비 일체의 운영 및 보전

나. 시설관리에 따른 관련 법규 및 제 규정을 준수하여야 한다.

2. 계약상대자가 계약내용을 이행하기 위해 갖추어야할 근무인원 및 자격요건

가. 근무인원 : 회관 시설관리에 필요한 선임 자격요건 소지자

① 관리소장 1명

② 전기과장 1명

나. 자격요건

① 전기산업기사 2급 이상 자격 소지자로 경력 5년 이상인자

② 보일러 취급 및 특정가스 사용시설 취급 자격 소지자

3. 근 무 일 : 법정공휴일, 토요일은 휴무로 하되 행사 및 긴급 상황 등 필요에 따라 근무      할 수 있다. 다만 수탁처의 복부규정에 의거 대체 휴일을 지정할 수 있다.

4. 업무수행 장소 : 본 회의소 기계실 및 전기실, 기타 업무 수행에 필요한 장소

5. 회관관리

가. 건물, 공작물 및 부대시설을 일상 관리, 유지․보전, 보수점검을 원활히 수행하여야 한다.

나. 매일 사무실, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 창문, 옥탑, 주차장 및 기타시설 전반을 점검

하여 이상 유무를 보고한다.

다. 교육 및 회의 등 원활한 진행을 위하여, 책상, 의자 및 방송 시설 등 대강당, 교육장,

회의실 관리에 필요로 하는 준비, 또는 사후 정리․정돈을 하여야 한다.

라. 기타 임대관련 업무 등 회관 관리 업무를 성실하게 이행하여야 한다.

6. 기계계통 설비관리

가. 중앙감시실, 기계공조설비(보일러, 냉온수기․냉동기 및 부속설비), 각종 배관시설, 옥내외 소방설비, 정화조시설, 물탱크 및 배수시설, 상하수도시설, 화장실 위생설비, 도시가스

설비 등 기계계통 설비 전반과 기기의 운전 및 보전, 유지․보수, 관리의 원활을 기하기

위해 필요한 기술자를 배치한다.

나. 보일러, 냉온수기․가스, 위험물 및 기타시설에 있어 관계법령상 소정의 면허 또는 자격 요건을 요하는 경우 제 요건을 구비한 적격자를 배치하여야 하며 담당 업무에 대한 법적 책임을 진다.

7. 전기계통 설비관리

가. 중앙 감시실, 발전설비, 수·배전 설비, 동력 및 조명시설, 방송설비, 기계설비, 승강기설비 부대설비, 소방설비 등 기타 제반 설비에 대한 운전 및 보전, 유지․보수, 관리의 원활을 기하기 위해 필요한 기술자를 배치한다.

나. 전기분야 시설관리에 있어 관계법령에 소정의 면허 또는 자격요건을 구비한 능력

있는 기술자를 배치하여야 하며 담당업무에 대한 법적 책임을 진다.

8. 보수자재 및 장비수급

가. 경미한 보수작업 및 설비 보전을 위한 자재는 본 회의소가 지급하며 시설관리자는   자재를 관리, 보관하며 관리대장을 기록․보고하고 관리보관의 책임을 진다.

나. 설비 보전을 위한 점검 기구, 공구, 장비, 각종도면, 취급설명서 등을 본 회의소가 지급하며 시설관리자는 이를 항상 깨끗이 정비 보관하고 관리보관의 책임을 진다.

9. 기타

본 시설관리 업무 위탁 시방서는 계약서의 일부가 된다.

경비업무 위탁 계약조건

인천상공회의소(이하 “위탁자”이라 한다)와 경비 업무 위탁 수행업체(이하 “수탁자”이라 한다) 간에 다음과 같이 경비 업무위탁 세부계약을 체결하고 상호 신의와 성실로써 계약을 이행할 것을 합의한다.

제 1 조 (경비인원)

가. “수탁자”는 “위탁자”의 재산을 안전하게 경비하기 위하여 경비인원을 다음과 같이 배치     운영한다

나. 경비업무의 원활화를 기하기 위하여 “위탁자”가 필요하다고 인정할 때에는 경비원의      수를 증감할 수 있다. 비용의 증감은 계약 내역 단가에 의하여 산정한다.

제 2 조 (경비원의 자격)

가. 병역의무를 마치고 사상 및 신체가 건강한 자

나. 신원이 확실하고 소정의 교육을 필한 자로 자질이 인정되는 자

제 3 조 (경비의무)

가. “수탁자”는 “위탁자”의 재산을 도난, 파괴, 침입, 기타 불법행위로부터 보호하고 화재      등 재난을 예방하는 등 인명과 재산의 안전유지에 대한 의무 및 기타 “위탁자”가 요구     하는 제업무에 대해 포괄적  의무를 진다.

나. 경비위탁 업무에는 특히 다음 의무를 가진다.

① 출입문의 개폐

② 출입자의 점검과 통제

③ 회관 내․외부 주․야간 순찰 업무

④ 기타 “위탁자”이 요구하는 제 업무

제 4 조 (근무자 사전 승인)

“수탁자”는 “위탁자”의 사업장에 배치 및 교체할 경비인원에 대하여는 사전에 제반서류를 제출하여 “위탁자”가 부적격하다고 판단하여 경비원의 교체를 요구할 때에는 “수탁자”는 이를 검토하여 특별한 사유가 없는 한 즉시 응하여야 한다.

제 5 조 (경비원 교체)

“위탁자”는 사업장에 근무중인 경비원이 근무에 불성실, 비위사실이 밝혀져 “위탁자”가 서면, 또는 구두로 경비원의 교체를 요구할 때에는 “수탁자”는 사실 확인 후 이에 상응하는 조치를 취하여야 한다.

제 6 조 (경비근무 및 감독)

가. “위탁자”는 정기 또는 수시로 “수탁자”의 경비 상태를 감독하여 “수탁자”에게 시정을 요구할 수 있으며  “수탁자”는 이에 대하여 즉시 시정을 하여야 한다.

나. “수탁자”는 경비원으로 하여금 “수탁자”의 경비근무요령과 감시규칙을 준수하게 하여야 한다.

다. “수탁자”는 경비원으로 하여금 순찰시계에 의해 확인이 되도록 경비구역에 대한 순찰을 실시하여야 하며, 간부급에 의한 순찰점검을 정기 또는 비정기적으로 실시하여야 한다.

라. “수탁자”의 경비대장은 경비원 근무현황 및 이상 유무를 서식에 의거 매일 일일 근태기록을 작성, 비치한다.

마. “수탁자”는 경비근무 수행 중 사고발생 또는 사고 발생의 위험을 발견하였을 때에는 우선 긴급조치를 취한 후 즉시 “위탁자”에게 보고하여야 한다.

바. “수탁자”는 경비원의 휴무, 휴가, 병가, 결근 등으로 해당 근무조에 결원이 발생하였을 때에는 즉시 인원을 충당하여야 한다.

사. 경비원이 휴가, 출장 및 기타 사유로 정상근무지를 이탈하였을 경우에는 “수탁자”는 사전에  “위탁자”에 게 그 사유와 대리 근무에 관한 내용을 서면으로 통보하여야 한다.

아. “위탁자”는 “수탁자”가 경비원의 급여를 정당하게 지급하는가를 확인하기 위하여 필요하다고 인정할 때 에는 “수탁자”에게 급여의 지급을 증빙할 수 있는 서류의 제출을 요구할 수 있다.

“수탁자”는 이에 대하여 특별한 사유가 없는 한 응하여야 한다.

제 7 조 (피복장비 지급 등)

가. “수탁자”는 경비원의 업무수행에 필요한 피복 및 장비를 제공하여야 하며, “위탁자”는     필요한 경우 지급되는 피복 및 장비의 변경을 요구할 수 있다.

나. “수탁자”가 제공한 피복 및 장비의 질이 만족스럽지 못하거나 공급을 지연하는 경우     “위탁자”는  “수탁자”를 대신하여 이를 공급한 후 “수탁자”에게 지급할 위탁비에서 공제     할 수 있다.

다. “위탁자”가 제공한 장비, 시설이 “수탁자”의 귀책사유로 인하여 훼손, 망실, 파손되는     경우에 “수탁자”의 비용으로 원상 복구하여야 한다.

제 8 조 (근무일지의 제출)

“수탁자”는 매일 아침 근무 교대 시 “위탁자”에게 제반 근무일지를 제출한다.

제 9 조 (근로조건)

가. “수탁자”는 본 계약 이행을 위하여 고용하는 경비원에 대하여 근로기준법 및 기타 제 법규에 정한 제반 권익을 보장하여야 하며 만일의 사고에 대비하여 산재보험가입 및 필요한 제반조치를 강구하여야 한다.

나. “위탁자”가 지급하는 위탁비중에는 경비원의 급여, 상여금, 퇴직금 등 직접 노무비와 피복장구비, 복리후생비, 교육훈련비 등 간접 노무비외 제세공과금 등 일체의 비용이 포함된다.

다. “수탁자”는 본 계약에 정하여진 위탁비 이외에 어떠한 비용도 “위탁자”에게 청구하지 못한다.

제 10 조 (사고의 책임)

“수탁자”는 본 계약 기간 중 “수탁자”또는 “수탁자”가 고용한 경비원의 고의 또는 과실로 인하여 발생한  모든 사고에 대하여 민․형사상의 책임을 지며 “위탁자”는 하등의 책임을 지지 않는다.

제 11 조 (경비원의 금지사항)

“수탁자” 또는 “수탁자”가 고용한 경비원은 다음의 행위를 하여서는 안된다.

가. “위탁자”의 기밀을 누설하거나 업무처리를 지연하는 행위

나. 기타 “위탁자”가 금지하는 행위

제 12 조 (기타)

본 경비업무 위탁 세부 계약은 계약서의 일부가 된다.

별첨 : 경비업무 위탁 시방서 1부

경비업무 위탁 시방서

1. 근무인원 및 장소, 시간

경비원의 근무장소, 근무인원 및 근무시간을 다음과 같이 한다. 단, 인천상공회의소의 필요에 따라 근무 장소 및 근무시간을 변경할 수 있다.

가. 근무인원 : 주간 및 야간 경비에 필요한 적정인원

① 경비반장 : 1명

② 경 비 원 : 2명

나. 근무장소 : 인천상공회의소

① 주간 : 로비 안내실, 외곽순찰

② 야간 : 로비 안내실, 회관 건물 순찰 , 옥외순찰

다. 근무시간 및 휴게시간 : “별첨” 시설분야(시설관리, 경비, 청소) 근로자 근로시간 및      휴게시간 적용

2. 순찰근무

가. 주간순찰 : 경비원은 수시로 회관 내‧외부 및 그 부대시설의 위험요소 파악과 응급조                 치를 위한 순찰 업무를 한다.

나. 야간순찰 : 평일(22:00-23:00), 법정공휴일ㆍ토요일(21:30-22:00, 05:00-06:00) 회관내부 및                 외부를 정기 순찰한다.

3. 경비원 복제 및 장구

가. 제모는 정모 및 방한모로 구분하며, 제복은 동절기 및 하절기 근무복, 잠바, 우의,

방한장갑으로 제화는 단화 및 기동화로 각각 구분한다.

나. 장구는 요대, 경봉, 경적으로 구분한다.

다. 복제 및 장구의 색상, 규격 등은 제7조의 규정에 저촉되지 않도록 하여야 한다.

4. 교  육

수탁자는 경비지도사로 하여금 경비원에 대하여 신임교육 및 기존요원의 자체교육을 교육을 실시하여야 한다.

5. 기타업무의 지시

경비원은 행사 또는 업무상 필요한 때에는 인천상공회의소의 지시에 따라야 한다.

6. 출입자 및 반 출입 물품의 감시 감독

수탁자는 고용한 경비원으로 하여금 건물 내의 모든 출입자 및 반출입 물품에 대하여 감시 통제를 하도록 하여야 한다.

7. 회관안내

경비원은 인천상공회의소에 출입하는 외부인사에 대하여 정중하고 친절하게 안내하여야 하며 경비업무를 수행함에 있어 타인의 권리와 사유를 침해하거나 정당한 활동에 간섭하여 서는 안 된다.

8. 일반사항

가. 경비원은 신원이 확실하고 소정의 교육을 필한 자로서 자질이 인정되는 자를 배치한다.

나. 경비원은 규정된 복장을 착용하고 근무한다.

다. 근무 중 걸려오는 전화는 즉시 정중하고 명랑하게 받아 신속 정확하게 처리한다.

라. 근무 중 습득물에 대하여는 즉시 담당부서장 및 책임자에게 인계한다.

마. 관리자의 명령지시를 위반하거나 품위를 손상시키는 행위는 일체 금지한다.

바. 경비원은 근무중 근무지를 이탈하여서는 안된다.

사. 경비원은 근무 중 음주행위를 하여서는 안된다.

아. 경비원은 용모를 단정히 하여야 하며 절도 있는 태도로서 근무하여야 한다.

9. 기타사항

수탁자는 본 시방서에 기재되지 아니한 사항이라도 경비업무의 원활한 관리를 위하여 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 이를 시행하여야 한다.

10. 기타

본 경비업무 위탁 시방서는 계약서의 일부가 된다.

별첨 : 시설분야(시설관리, 경비, 청소) 근로자 근로시간 및 휴게시간

청소업무 위탁 계약조건

인천상공회의소(이하 ‘’위탁자‘’이라 한다)와 청소 업무 위탁 수행업체(이하 ‘’수탁자‘’이라 한다) 간에 다음과 같이 청소 업무위탁 세부계약을 체결하고 상호 신의와 성실로서 계약을 이행할 것을 합의한다.

제 1 조 (청소대상)

인천상공회의소 남동회관 내‧외부 및 부대시설을 대상으로 한다.

제 2 조 (청소인원)

청소업무에 필요한 적정인원을 배치한다.

제 3 조 (작업장비 인력 및 소모품)

가. “수탁자”는 청소 작업에 필요한 일체의 장비 및 인력을 제공하여 업무를 원활히 수행하여야 한다.

나. 청소작업에 소요되는 모든 장비 및 소모품(화장지, 청소용품, 소독약품 등)은 최상품을

구입․사용하여야 한다.

제 4 조 (청소 근무감독)

가. “위탁자”는 정기 또는 수시로 “수탁자”의 청소상태를 감독하여 “수탁자”에게 시정을 요     구할 수 있다. 이와 같은 경우 “수탁자”는 즉시 시정하여야 한다.

나. “수탁자”는 청소원을 층별, 용도별로 배치하고 정원 표를 작성, “위탁자”에게 보고한     후 비치하여야 한다.

다. “수탁자”는 청소원의 휴무, 휴가, 병가 등으로 근무 조에 결원이 생겼을 경우 즉시 인     원을 보충하여야 한다.

라. “수탁자”의 청소 감독은 청소원 근무 현황 및 이상 유무를 매일 점검하고 일일     근태 기록을 작성, 비치한다.

마. 청소원에 대한 근무조건 및 모든 처우는 근로기준법에 위배되지 않아야 한다.

바. “위탁자”는 “수탁자”가 청소원의 급여를 정당하게 지급하는가를 확인하기 위하여 필     요하다고 인정할 때는 “수탁자”에게 급여의 지급을 증빙할 수 있는 서류의 제출을      요구할 수 있다. 이 경우 “수탁자”는 즉시 관련 서류를 제출하여야 한다.

제 5 조 (피복 및 장비지급)

“수탁자”는 “위탁자”의 회관에 근무할 청소원에게 통일된 피복 및 장비를 지급하여야 한다.

제 6 조 (근로조건)

가. “수탁자”는 본 계약 이행을 위하여 고용하는 청소원에 대하여 근로기준법 및 기타 제법규에 정한 제반 권익을 보장하여야 하며 만일의 사고에 대비하여 산재보험가입 및 필요한 제반 조치를 강구하여야 한다.

나. “위탁자”가 지급하는 용역비 중에는 청소원의 급여, 상여금, 퇴직급등과 피복 장구비, 복리후생비, 교육훈련비, 각종 용품비, 제세공과금 등 일체의 비용이 포함되어 있다.

다. “수탁자”는 본 계약에 정해진 위탁비 이외에 어떠한 비용도 “위탁자”에게 청구하지     아니한다.

제 7 조 (사고의 책임)

“수탁자”는 작업중 항상 안전관리에 만전을 기하여야 하며 만약 사고가 발생하면 민․형사상의 책임은 전적으로 “수탁자”가 지고, “위탁자”는 어떠한 책임도 지지 않는다. 따라서 “수탁자”가 작업에 임하기 전에는 작업용구의 점검, 작업원의 안전교육 등을 실시하여 사고 발생을 미연에 방지하여야 한다.

제 8 조 (손해배상)

가. “수탁자” 또는 “수탁자”가 고용한 청소원의 과실로 인하여 “위탁자”의 제 시설물 및 입주업체의 재산을 훼손, 파괴하였거나 제3자에게 신체 또는 재산상의 손해를 입혔을 경우, “수탁자”는 지체없이 이를 “위탁자”에게 통지한 후 “위탁자” 및 제3자에게 입힌 손해를 즉시 배상하야 한다. 손해배상액의 계산은 배상 당시 시가에 의하여 “위탁자”가 결정한다.

나. “위탁자”는 전항에 의한 손해배상금을 “수탁자”에게 지급할 위탁비에서 공제할 수      있다.

제 9 조 (기타)

본 청소업무 위탁 세부 계약은 계약서의 일부가 된다.

별첨 : 청소업무 위탁 시방서 1부

청소업무 위탁 시방서

1. 목  적

회관의 내‧외부 및 유리를 항상 깨끗하게 청소하여 청결한 환경을 유지하며, 시설물 및 비품 등의 미화관리를 목적으로 한다.

2. 청소구역 : 인천상공회의소 남동회관

가. 건물 내부 및 주차장

나. 유리 및 샷시

다. 건물 외곽 지역

3. 청소인원

가. 회관 청소업무에 필요한 적정 인원

① 미화반장 : 1명

① 미 화 원 : 4명

나. 청소업무의 원활화를 기하기 위하여 “위탁자”가 필요하다고 인정할 때에는 청소원의      수를 증감할 수 있다. 비용의 증감은 계약 내역 단가에 의하여 산정한다.

4. 청소구분

가. 일일작업 : 매일 정상적으로 실시하는 작업

나. 주간작업 : 매주 순환 실시하는 작업

다. 특별작업 : 회의실사용, 귀빈방문 및 기타행사 등에 따른 작업

5. 청소작업시간

“별첨” 시설분야(시설관리, 경비, 청소) 근로자 근로시간 및 휴게시간 적용

6. 청소원 배치 및 인원 확보

가. 청소원은 각 작업 현장별로 능력 있는 자를 배치하여 청소작업을 시행하거나 감독하게

하여야 하며, 결원이 발생하여 작업에 지장을 주지 않도록 한다.

나. 청소원 중 부적당한 자가 있을 때에는 즉시 응하여야 한다.

7. 청소방법

가. 바닥 및 벽 부분

① 사무실 및 복도바닥은 기계 작업 후 왁스 보양작업을 한다.

② 회관내부는 근무시작시간 이전에 청소를 완료한다.

③ 사무실 및 복도는 연 2회 이상 근무시간 종료 후 대청소를 실시한다.

④ 회관내부벽면은 연 2회 이상 근무시간 종료 후 대청소를 실시한다.

나. 유리 및 샷시 부분

① 내부유리는 수시로 오염된 곳을 청소하며, 년2회 이상  근무시간 종료 후 대청소를

실시한다.

② 유리의 먼지와 오물을 제거하고 닦는다.

③ 유리창의 문턱은 물걸레와 마른걸레로 닦는다.

④ 유리창에 부착물이 있거나 비품이 놓여 있는 곳은 그 일면을 닦는다.

⑤ 샷시는 수시로 작업하여 광택을 유지한다.

⑥ 현관 및 출입문작업은 매일 오전 08:30이전과 오후 근로 시간에 실시하며, 필요시     에는 수시로 한다.

다. 화장실

① 화장실의 세면기 및 변기는 항상 깨끗하게 닦아 악취제거에 만전을 기한다.

② 화장실 바닥은 수시로 마포 질을 하고 벽면 타일은 비눗물로 세척하여 청결 상태     를 유지토록 한다.

③ 화장실의 휴지투입은 1일 1회 이상을 원칙으로 한다.

④ 나프탈렌은 연중 계속 비치한다.

⑤ 대청소는 월1회 실시한다.

라. 엘리베이터

① 엘리베이터의 벽면 및 손잡이 부분은 수시로 손 걸레 작업을 실시한다.

② 엘리베이터의 바닥부분은 매주 왁스 보양작업을 한다.

마. 계단

① 계단바닥은 수시로 쓸고 닦으며 수시로 광택작업을 실시한다.

② 계단 바닥부분의 더러워진 곳은 세제 작업 후 왁스 보양작업을 한다.

바. 옥상 및 옥탑

① 필요에 따라서 순환 실시한다.

② 기계실의 내‧외부 청소는 필요에 따라 실시한다.

사. 주차장

① 기름때가 묻은 곳은 세제 및 화공약품으로 제거작업을 하고 물로 세척한다.

아. 장구부분

① 소화기는 수시로 손 걸레로 닦는다.

② 건물 내의 비품 등의 장구류는 일과 이전 닦는다.

자. 회의실 및 교육장

① 집기운반 및 배치는 관리자의 지시에 따른다.

② 다음 회의 및 교육에 지장이 없도록 항상 청소에 만전을 기한다.

차. 금속물 부분

① 휀코일 카바 등 금속물은 항상 마른걸레로 닦는다.

② 전등갓 및 전등청소는 기계실에 협조를 받아 실시한다.

③ 계단 핸드레일, 난간대, 안내표지대, 부착 금속물 등은 항상 광택을 유지토록 한다.

8. 기타 특기사항

가. 대리석 및 화강석은 항상 청결을 유지한다.

나. 외부 타일․화강석 및 유리청소는 연 1회 이상 로프작업을 실시한다.

다. 진개 오물처리는 수시로 반출해야 한다. (1일 1회 이상)

라. 장비 및 자재는 최상품을 사용한다.

마. 청소원은 항상 회사 마크를 부착한 작업복을 착용하여 식별을 용이하게 한다.

바. 모든 작업은 위탁자의 요청에 최대한 협조하는 것을 원칙으로 한다.

사. 수탁자는 본 건물의 위생적이고 쾌적한 근무환경조성에 만전을 기한다.

9. 기타

본 청소업무 위탁 시방서는 계약서의 일부가 된다.

별첨 : 시설분야(시설관리, 경비, 청소) 근로자 근로시간 및 휴게시간 1부.